黑中介租房出售 数十购房人上当

昌平区宏福苑小区外景。因黑中介将承租来的房屋售卖，数十名购房者上当受骗。 新京报记者 王大鹏 摄

通过中介的“内部房源”，胡女士花了140万在昌平宏福苑小区全款买了套房，装修好住了一年半，直到最近另一位房主找上门，她才知道这套小产权房早有主人。她的房子，是中介承租下来后，做假合同再出售给了她。

据新京报记者调查，胡女士的遭遇并非孤例，在该小区有一套房甚至被中介卖给了4名购房者。据购房者自行统计，类似胡女士的被骗购房者已达60户。小区物业表示，中介承租后的售房行为属于合同诈骗，与物业和开发商没有关系。目前，昌平警方已介入调查。

中介手中买来“内部房源”

年过六旬的胡女士原本住在清河。2013年6月，夫妻俩来到宏福集团开发的宏福苑小区闲转，这里优美的居住环境和较完善的配套设施让她印象深刻。

一次偶然的机会，胡女士听说有中介可以搞到宏福集团的“内部购房指标”，于是动了心，和一名刘姓代理人取得联系。

刘某告诉胡女士，这些能搞到的房源都是“一些领导剩下的”毛坯房，楼层和户型都不错，但因为是“内部指标”，让胡女士不要去宏福集团过问，对外就说是“自己租的”，一年后即可过户。

因是小产权房，住建部门也查不到房屋信息，所以胡女士对中介说法深信不疑，很快与对方签订了购房合同。

购房合同显示，2013年10月，她买下了宏福苑南二区1号楼2单元一套108平米的房子，付了购房款140万元。胡女士很快便开始装修，对于装修时砸承重墙这类需物业许可的事，自己只要找到中介刘某，刘某都帮她协调好。

一纸《告知书》透露购房真相

和胡女士的情况类似，宏福苑北区、南区多名业主告诉新京报记者，由于看中了小区的环境、楼层和户型，2013年至今，大家都是从两名刘姓和曲姓的房屋代理商手中，拿到的“内部房源”，有的一大家子亲戚里外甚至购买了七八套。

多名业主透露，近两年来，对房子来源，大家都不敢声张，大多由中老年人居住。平时遇到需要物业许可的事，通常就找当初的代理人，两人都能帮忙搞定。他们还听说，两个代理商也在小区购置了多套小产权房，这让他们更加相信“内部房源”的说法。

然而在4月17日，多位购买“内部房源”的住户家门上，贴上了一张署名为王某的《告知书》。其内容是2013年底，王某将这些房屋租给了段某，并签了租赁合同，可今年4月6日起，段某电话始终处于关机状态。《告知书》称，如果该房屋被段某转租和出售，房屋住户和段某的之间行为属于非法，不受法律保护，并要求所有住户立即搬离房屋，将房屋恢复原状，否则会强制收回。

看到告知书，胡女士等购房者才知道，这些房子原来是别人租来再卖给了他们。